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律师提醒:买卖房改房,以下三点要注意!

  当事人咨询:律师你好,我想问下,如果我想要买卖房改房,需要注意哪些问题呢?

  长春律师解答:主要要注意以下三点问题:

  1、了解产权归属

  在交易之前,购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

  2、确认登记的面积、使用期限

  在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

  3、了解房屋背景与周边环境

  与购买一般二手房一样,买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象。

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